荊楚網(wǎng)(湖北日報網(wǎng))訊(通訊員 季介群)近日,黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合三部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化“不動產(chǎn)登記+金融”服務(wù)助推增值化創(chuàng)新工作的通知》(以下稱“通知”),推出十條便民利企措施。
根據(jù)通知中十條便民利企措施,將大大提高不動產(chǎn)登記效率,優(yōu)化營商環(huán)境,助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其中,將支持國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押量化登記、實行“抵押即交證”服務(wù)。
通知明確,將支持已辦理土地抵押的開發(fā)建設(shè)單位分步解除土地抵押,將土地抵押的量化以“宗”為單元細(xì)化到以“戶”為單元,已辦理在建建筑物抵押的,支持企業(yè)按批次按套解除抵押,方便購房人辦理預(yù)告登記,及時回款,緩解資金壓力。
新拿地的市場主體在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書時即可向金融機構(gòu)提出融資申請,審核合格后,在申請土地首次登記時可同步申請辦理土地抵押權(quán)首次登記,實現(xiàn)“抵押即交證”。
與此同時,允許出讓合同約定分期繳納出讓價款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時開發(fā)投資未達到出讓合同約定轉(zhuǎn)讓條件的,先行辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記,預(yù)告登記權(quán)利人持預(yù)告登記證明可以辦理建設(shè)項目相關(guān)規(guī)劃工程許可、施工許可等手續(xù)。
已辦理土地抵押的經(jīng)營主體,在項目竣工驗收后仍有融資需求的,可不單獨辦理土地抵押權(quán)注銷登記,支持合并辦理土地抵押權(quán)注銷登記、建筑物首次登記等,以滿足項目建設(shè)不同階段抵押融資需求,實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)“一站式”服務(wù)。
實施新建商品房“帶押銷售及過戶”。經(jīng)購房人和金融機構(gòu)申請,支持已辦理在建建筑物抵押(或建筑物抵押)的新建商品房進行銷售,按照“新貸還舊貸”的運作模式,無需提前歸還舊貸款和注銷抵押登記。
此外,將全面開展不動產(chǎn)“帶押過戶”在開展一、二手房“帶押過戶”基礎(chǔ)上,開展土地“帶押過戶”;支持不動產(chǎn)“帶押過戶”跨行辦理,允許“帶押過戶”在企業(yè)不良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼并、重組、分設(shè)等場景中的應(yīng)用,實現(xiàn)不動產(chǎn)類型全覆蓋,常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。
推行“無還本續(xù)貸”抵押服務(wù),已辦理不動產(chǎn)抵押登記的經(jīng)營主體,在貸款到期后仍有融資需求的,可向金融機構(gòu)申請“無還本續(xù)貸”服務(wù),實現(xiàn)“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。
通知中還提出將簡化預(yù)轉(zhuǎn)本登記流程、精簡抵押登記申請材料、優(yōu)化現(xiàn)場查看程序,大大提高申請效率,最大限度方便申請人發(fā)起登記。
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